在新增土地尤其是宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳，公開拍地往往意味著一次企業(yè)擴儲的良機。6月24日，深圳迎來一場針對5宗住宅用地使用權(quán)的拍賣爭奪戰(zhàn)。這也是多年來深圳土地招拍掛市場最大數(shù)量的一次宅地供應(yīng)。除了宅地數(shù)量、參與房企、現(xiàn)場人數(shù)之多，市場各界都高度關(guān)注此次土地拍賣的結(jié)果。最終，此次5宗居住用地均被上市房企或有上市公司背景的企業(yè)奪得，“吸金”近224億元。

上市房企競拍居多

證券時報記者在現(xiàn)場看到，此次土拍吸引數(shù)十家房企參與，其中不乏在A股和港股市場上市的房企。

據(jù)不完全統(tǒng)計，參與競拍的房企中，包括中海、龍光、華潤、佳兆業(yè)、碧桂園、中國金茂、深業(yè)、越秀地產(chǎn)等港股上市房企，還有萬科、招商蛇口、華僑城、中國電建等A股上市公司，上市房企占據(jù)多數(shù)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些上市房企拿了多個號碼牌進行競拍，更有房企組成聯(lián)合體參與競拍。記者在現(xiàn)場看到，每一塊地都有超過10家房企參與競拍。

“就算站著也要拍，我們公司已經(jīng)拿了號。”24日中午，記者趕到深圳土地房地產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)門口已經(jīng)排起長隊，一名房企工作人員對記者表達出參加拍賣的堅定信心。在交易大廳，記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場已經(jīng)座無虛席，許多人只好站在外圍“觀戰(zhàn)”。

據(jù)悉，此次深圳出讓地塊的限制條件較多，而且所建住宅還將限售3年。據(jù)統(tǒng)計，5宗居住用地累計起始總價154.35億元，最高限制地價合計約223.84億元。根據(jù)公告，本次出讓宗地建設(shè)普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，因此將采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。

單塊地最長競拍1小時

競配建人才房輪次多

在這些居住用地中，最受關(guān)注的莫過于位于龍華區(qū)和寶安區(qū)的地塊。此次土拍還呈現(xiàn)出拍賣持續(xù)時間長，競配建人才房輪次多的特點。據(jù)不完全統(tǒng)計，全場舉牌次數(shù)超過了300次。

位于龍華民治街道的A817-0609號宗地備受關(guān)注，出讓起始價也最高，為45.41億元，最高限制地價為65.85億元。證券時報記者此前在該地塊周邊調(diào)查，與地塊一路之隔的市政工程施工人員告訴記者，近段時間以來已有不少房企的工作人員來考察這宗居住用地。

現(xiàn)場，A817-0609號宗地的爭奪激烈，報價迅速達到最高限價，進入競配建人才房面積階段。其中，90號、92號、19號、28號和30號頻頻舉牌，前后經(jīng)過近百輪的競價，特別是在增配人才房面積達到18000平方米之后，28號和19號近30輪的連番舉牌緊咬對方，迅速炒熱現(xiàn)場氣氛。僅僅這塊地的拍賣時間就長達近一個小時。最終，該地塊由深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司以65.85億元(達到最高限價)競得，需配建36700平方米人才住房。

由于競爭激烈，在競配人才房面積的階段，現(xiàn)場拍賣官為了緩和氣氛也開起了玩笑：“深圳感謝大家為吸引人才所作出的貢獻。”

2015年，泰禾通過招拍掛競價的形式進入深圳市場，以近每平方米8萬元的樓面價拿下了寶安尖崗山地塊。如今，尖崗山地塊項目仍未有實質(zhì)銷售進展。不過，24日拍出的A122-0360宗地同樣位于尖崗山，起始價40.74億元，最終由廣州越璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(廣州越秀地產(chǎn))出價59.08億元(達到最高限價)競得，需配建19610平方米人才房。

光明地塊競爭同樣激烈。39號、59號、86號、39號、99號房企多次參與光明A510-0151宗地的競價，隨后進入競配建人才房面積環(huán)節(jié)，基本是3號和99號房企之間的競爭，其中3號是中海地產(chǎn)。最終，光明A510-0151宗地由中海地產(chǎn)奪得。

光明A510-0152地塊起始價13.87億元，23家企業(yè)參與競拍，由電建地產(chǎn)(深圳)有限公司競得，可售樓面價每平方米近4萬元，需配建19030平方米人才房。坪山G12107-8063宗地起始價17.04億元，由深圳市創(chuàng)勇企業(yè)管理有限公司以24.71億元奪得，可售樓面價每平方米超2萬元，需配建40900平方米人才房。企查查信息顯示，深圳市創(chuàng)勇企業(yè)管理有限公司為平安集團旗下公司。

深圳罕見推5宗宅地

地價穩(wěn)定運行仍是主基調(diào)

一次推出5宗住宅用地，在深圳土地市場極為罕見。今年前5個月，深圳共成功出讓9宗地塊，其中1宗為商業(yè)用地、8宗為工業(yè)用地，無住宅用地。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房企之所以踴躍競拍，一是對未來市場有預(yù)期，深圳2018年至2035年只有40%的商品房用地供應(yīng)，可謂供不應(yīng)求;二是在地價高昂的深圳，房企能有土地有項目的布局，無論對于企業(yè)融資、資本市場估值，還是市場占有率等都有重要意義。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，深圳集中推出住宅用地是意料之中的事情，因其有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，估計下半年仍將有住宅用地持續(xù)批量推出。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至今年5月30日，全國熱點城市土地市場持續(xù)高位運行，50大城市賣地金額高達1.51萬億元，同比上升幅度達8.5%。值得注意的是，5月以來蘇州、合肥等土拍熱點城市相繼發(fā)布調(diào)控政策，土地市場熱度上升勢頭暫緩。中國指數(shù)研究院表示，百強房企拿地整體趨于謹慎。在調(diào)控“高壓線”下，地價穩(wěn)定運行仍將是接下來的市場主基調(diào)。

關(guān)鍵詞： 深圳上市房企