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主流上市房企2022年9月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所53家主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業(yè)。

圖1：2021年9月-2022年9月TOP30房企銷售額、銷售面積及銷售均價

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，9月地產(chǎn)市場各項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)同比降幅收窄。

9月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售金額為3646.57億元，較2021年同期下降32.52%，較2022年8月上升1.80%。

9月銷售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2163.61萬平方米，較2021年同期下降42.46%，較2022年8月下降0.11%。

9月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18605.97元/平方米，較2021年同期下降8.89%，較2022年8月下降0.21%。

9月銷售額環(huán)比回升

整體來看，9月TOP30房企銷售數(shù)據(jù)有所回暖。TOP30房企合計(jì)銷售金額為3646.57億元，較2021年同期下降32.52%，較2022年8月上升1.80%。

圖2：2022年9月銷售額TOP30房企

9月份，TOP30房企的銷售額平均同比降幅為26.49%，較8月平均同比降幅有所收窄。共有6家房企9月銷售額同比增速為正，其中越秀地產(chǎn)9月銷售額達(dá)166.81億元，同比增長177.74%，增速位列第一。保利發(fā)展(行情600048,診股)9月銷售額同比增速轉(zhuǎn)正，同比上升6.6%至383.95億元。

融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、時代中國控股、世茂集團(tuán)等11家公司9月銷售額同比降幅較大。

10月3日，世茂集團(tuán)就三季度的經(jīng)營狀況及債務(wù)重組進(jìn)展進(jìn)行說明。公告顯示，公司正與其財(cái)務(wù)及法律顧問積極推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，并持續(xù)與各類債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對話除此之外，世茂集團(tuán)在公告中公布了一項(xiàng)再融資進(jìn)展。2022年9月初，公司與大華銀行有限公司就103億港元的貸款融資訂立融資協(xié)議，以取替原有項(xiàng)目貸款融資。

9月銷售面積環(huán)比變化不大

9月銷售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2163.61萬平方米，較2021年同期下降42.46%，較2022年8月下降0.11%。

9月，除越秀地產(chǎn)銷售面積同比增長139.84%至50.03萬平方米以外，首開股份(行情600376,診股)、中國海外發(fā)展等也均實(shí)現(xiàn)同比增長，其中華潤置地、中國金茂已連續(xù)兩月銷售面積同比正增長。

圖3：2022年9月銷售面積TOP30房企

9月銷售面積超過100萬平米的上市房企有7家，包括碧桂園、萬科、保利、華潤置地、龍湖集團(tuán)、中國海外發(fā)展及金地集團(tuán)(行情600383,診股)。

9月銷售均價環(huán)比基本持平

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價。9月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18605.97元/平方米，較2021年同期下降8.89%，較2022年8月下降0.21%。

圖4：2022年9月銷售均價TOP30房企

其中，招商蛇口(行情001979,診股)2022年9月份銷售均價達(dá)到36811.26元/平方米，銷售均價位居行業(yè)首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業(yè)還包括越秀地產(chǎn)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、綠城中國等。

19家房企銷售均價同比下滑。降幅超過二成的房企有5家，包括合生創(chuàng)展集團(tuán)、德信中國等企業(yè)。11家房企銷售均價同比上升，其中，招商蛇口銷售均價較2021年同期上漲55.99%，增速較高。

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