近日召開(kāi)的全國(guó)房地產(chǎn)工作座談會(huì)可謂開(kāi)得及時(shí)。會(huì)議分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，并部署了下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。更重要的是，座談會(huì)釋放的“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的明確信號(hào)，引來(lái)市場(chǎng)各方關(guān)注，并由此穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

的確，在當(dāng)前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面前，各種刺激經(jīng)濟(jì)的手段，尤其是以往被證明可在短期內(nèi)就見(jiàn)效的刺激經(jīng)濟(jì)的手段，都難免會(huì)被習(xí)慣性地提起。當(dāng)然，公眾也并非不清楚這種短期強(qiáng)刺激的后果?？墒?，在緩不濟(jì)急的情況下，先緩口氣畢竟不是最壞之選，這也是房地產(chǎn)這個(gè)強(qiáng)刺激的“除顫器”被反復(fù)使用的理由之一。不過(guò)，以往的實(shí)踐結(jié)果表明，強(qiáng)刺激所帶來(lái)的問(wèn)題其實(shí)正在于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是否到了需要“除顫”的時(shí)刻。如果圖一時(shí)之快、貪眼前之利，那么強(qiáng)刺激給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的波動(dòng)和調(diào)整，其后續(xù)代價(jià)要遠(yuǎn)大于其他可選擇的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段。

因此，全國(guó)房地產(chǎn)座談會(huì)向市場(chǎng)傳遞的信號(hào)，無(wú)疑延續(xù)了最近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，有利于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，也有利于因城施策、一城一策的差異化調(diào)控，從而既可確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，也可為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行建立穩(wěn)定的預(yù)期。這樣的信號(hào)和預(yù)期，也可平復(fù)近期一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的波動(dòng)起伏，使得市場(chǎng)各方將心力放在追求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)和長(zhǎng)效方面上。

應(yīng)該承認(rèn)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，特別是國(guó)際市場(chǎng)環(huán)境及其預(yù)期不穩(wěn)的情況下，不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)價(jià)值的提升是本幣避險(xiǎn)的重要方式之一。在市場(chǎng)投資方式有限的條件下，房地產(chǎn)尤其是一二線城市的房地產(chǎn)無(wú)疑會(huì)成為投資者投資的主要產(chǎn)品。對(duì)此，建立一個(gè)規(guī)范而充滿活力的市場(chǎng)，提升服務(wù)，降低門檻，擴(kuò)大開(kāi)放，讓市場(chǎng)充滿與投資房地產(chǎn)一樣的投資賺錢機(jī)會(huì)，這是解決“炒房”這一問(wèn)題的根本之策。

在剛剛發(fā)布2020年《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)排行榜中，所有上市公司凈資產(chǎn)收益率(ROE)最高的10家公司，房地產(chǎn)企業(yè)就占了其中4家，房企ROE最高者達(dá)到了43.5%。這樣高的收益率，與企業(yè)的市場(chǎng)策略和管理不無(wú)關(guān)聯(lián)，但抽象成數(shù)字之后所形成的示范效應(yīng)，則對(duì)投資者都具有吸引力。這種示范效應(yīng)，加之當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，也是上述房地產(chǎn)座談會(huì)相應(yīng)政策形成的根據(jù)，即對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)發(fā)展。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的消息顯示，截至7月25日，除黑龍江之外，全國(guó)30個(gè)省份公布了2020年上半年地區(qū)生產(chǎn)總值。從這個(gè)GDP榜單看，各地在下半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的壓力會(huì)進(jìn)一步加大。因此，保持市場(chǎng)定力，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，是保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的前提之一。

關(guān)鍵詞： 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行