日前，廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求白云區(qū)嘉翠苑共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)方案、白云區(qū)龍歸花園轉(zhuǎn)用共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)方案、番禺區(qū)城雋雅苑(北區(qū))共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)方案公眾意見(jiàn)的公告》，這也是廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房首次就定價(jià)方案公開(kāi)掛網(wǎng)征求意見(jiàn)。

共有產(chǎn)權(quán)房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后用低于市場(chǎng)價(jià)的方式，銷售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋，其產(chǎn)權(quán)由政府和個(gè)人共有。對(duì)于廣州這樣人口持續(xù)凈增長(zhǎng)的城市，共有產(chǎn)權(quán)住房是解決“夾心層”市民住房剛需的有益嘗試。政府通過(guò)持有住房部分產(chǎn)權(quán)，既降低了共有產(chǎn)權(quán)住房的總房?jī)r(jià)，讓新就業(yè)、青年剛需群體能夠持有房產(chǎn)、擁有歸屬感，又可以有效抑制房屋的上市再流通，降低投資屬性?？梢哉f(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)住房是滿足“住有所居”和“房住不炒”的雙贏探索，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立長(zhǎng)效機(jī)制起著重要作用。

共有產(chǎn)權(quán)住房是好點(diǎn)子，但在執(zhí)行層面上要落實(shí)落細(xì)，方能充分發(fā)揮其效能。首先，共有產(chǎn)權(quán)住房作為具有政策扶持性質(zhì)的保障性住房，對(duì)于購(gòu)買人群、申購(gòu)形式等要做到公平公開(kāi)公正。其價(jià)格因遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，定價(jià)是否合理，優(yōu)惠幅度有多大，更是引人矚目。因此，在制度設(shè)計(jì)和考量上，也要經(jīng)得起各方檢驗(yàn)和審視。廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房首次就定價(jià)方案公開(kāi)掛網(wǎng)征求意見(jiàn)，就是從制度上保障共有產(chǎn)權(quán)住房的公平公正性。其次，共有產(chǎn)權(quán)的責(zé)任和義務(wù)也需要更明晰更細(xì)化。政府是共有產(chǎn)權(quán)人，如果購(gòu)房者出現(xiàn)房貸斷供，該怎么辦?如果房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)大修等情況，責(zé)任怎么分?這些細(xì)節(jié)都要考慮到。

共有產(chǎn)權(quán)雖然價(jià)格低，但不少剛需人群仍持有觀望態(tài)度，一是擔(dān)心保障性住房會(huì)有配套不齊、交通不便的問(wèn)題，二是共有產(chǎn)權(quán)住房流通性差，一旦出現(xiàn)大的變故無(wú)法及時(shí)變現(xiàn)。相關(guān)部門還應(yīng)在細(xì)節(jié)上考慮更周全，不斷完善共有產(chǎn)權(quán)住房的交通、教育、醫(yī)療等公共設(shè)施配套。從公示定價(jià)方案的三處房源來(lái)看，目前也已公示了幼兒園、中小學(xué)校、肉菜市場(chǎng)等配套情況，以打消購(gòu)房者的后顧之憂。此外，在退出機(jī)制上也應(yīng)多些考量，共有產(chǎn)權(quán)住房是為剛需住房家庭而設(shè)，但在最大程度遏制炒房的前提下，降低房屋的投資屬性，卻不能忽略了住房的保障功能，它既是“住有所居”的保障，在遇到困難時(shí)也能具有財(cái)產(chǎn)保障功能。這樣方能讓購(gòu)房者放心購(gòu)買。

總而言之，共有產(chǎn)權(quán)住房作為住房保障制度的有益探索，當(dāng)在實(shí)踐中不斷完善制度，增加供給，提升質(zhì)量，讓更多家庭能夠?qū)崿F(xiàn)居者有其屋，讓更多人能夠在城市扎下根來(lái)，為城市發(fā)展增添人才活力。

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房 共有產(chǎn)權(quán) 白云區(qū)龍歸花園 共有產(chǎn)權(quán)住房